2025
06/09
【開催レポート】オーストラリア・メルボルンにて富裕層向け物件含む不動産視察ツアーを開催
宮脇さき シドニーのオペラハウス前にて
オーストラリア不動産視察ツアーの背景
メルボルン リッツカールトンホテル
弊社では海外不動産のリアルな現場を知っていただくために、数年前から定期的に海外各地で不動産視察ツアーを開催しております。
直近で開催した視察ツアーのレポートはこちら
【ドバイ不動産視察ツアー】
【イベントレポート】「さきの海外不動産しか勝たん」2泊3日ドバイ不動産視察ツアーを開催いたしました
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今回は、宮脇さき主催で初めてとなるオーストラリア不動産視察ツアー（メルボルン・シドニー）を開催いたしました。
オーストラリアの不動産市場は、2025年現在、全体として成長傾向にあり、今回視察を行っているメルボルンとシドニーの不動産市場も引き続き価格が上昇しています。成長している要因は複数ありますが、特に移民の影響により人口が増加しているため、都市部での住宅需要が高まっていること、また2025年後半には金利の引き下げも予想されており、それも住宅購入の促進要因となっています。
人口増加、住宅供給の不足、金利の動向など複数の要因により今後もオーストラリアの不動産市場は成長が期待されていますが、日本人にとって、オーストラリア不動産市場への投資には色々なメリットがあります。
①資産分散と円安対策として有効
・オーストラリアドル建ての資産を持つことで、為替リスクを分散できる
・海外で資産を保有することで、インフレや円安により日本国内で目減りしている資産のリスクヘッジとなる
②オーストラリアの政治や経済の安定性
・オーストラリアは先進国の中でも堅調な経済成長、政治的安定性がある国
・それにより物件の長期的な資産価値の安定性が期待できる
③住宅需要が堅調、且つ安定した賃貸収入が見込める
・移民の増加により住宅需要が高く、空室リスクが比較的低い
・SDA住宅といった、高利回りで政府補助付きの物件もあるため、収益性も魅力的
④日本との時差が少ない、アクセスが良く、教育移住やセカンドライフを過ごす国としても有望
・時差は1～2時間、また直行便も多くアクセスしやすい
・子供の留学先としても人気が高い（治安や教育レベルともに良好）
・セカンドライフを過ごすため、長期滞在を見据えた不動産購入先としても注目されている
このように投資先として様々なメリットがあることから、今回初のオーストラリア不動産視察ツアー（メルボルン・シドニー）を開催する運びとなりました。
メルボルン不動産視察ツアー初日
現地パートナーによるオーストラリア不動産に関する講義
現地スタッフによる物件解説
メルボルン不動産視察ツアーの初日には、現地パートナー会社によるオーストラリア不動産投資に関する勉強会を開催し、その後はメルボルン市内にある竣工済みの高級タワーマンション、また来年以降に竣工予定の大型プロジェクトや高級ホテルが併設予定のプロジェクトなど、富裕層向けの物件視察を行っております。
メルボルンはオーストラリアで最も人口増加が著しい都市であり、現在はシドニーを超える勢いで人口が伸びているため、住宅需要が継続的に高い都市です。物件は都心部のタワマンから郊外の戸建てやSDA物件など、様々な投資スタイルに適応した物件選びが可能です。加えて地下鉄や高速道路などの大型公共事業が多数進行中で、交通利便性の向上により特定エリアの資産価値上昇も期待できます。
更にシドニーと比較して物件価格は安く、海外不動産投資初心者の人たちにとっても参入しやすい価格帯の物件が多いという特徴があります。
オーストラリア不動産勉強会にて登壇する宮脇さき
宮脇さき メルボルンのリッツカールトンホテルの前
宮脇さきと現地パートナー
リッツカールトン併物件のWest Side Placeから メルボルンの街並み
Beachhouse St Kildaでの集合写真
メルボルン不動産視察ツアー2日目
メルボルン不動産視察ツアーの2日目は、メルボルン郊外の不動産視察ツアーを行っております。中でも日本人にとっては馴染みがない、SDA物件（障害者向け住宅）を建設することに適しているエリアや建設中のSDA物件も視察することができ、ツアー参加者の方々に特別な経験と、投資のチャンスを得ていただくことができたと感じています。
SDA物件は、オーストラリア政府のNDIS制度（国家障害者保険制度）による家賃補助があり、安定的、且つ高利回りの家賃収入（通常の住宅投資よりも収益性が高い）が期待できることが特徴です。そのため入居者（障がい者の方々）の家賃の大部分を政府が直接支払うため、支払いが滞ることもなく、更には長期入居となるケースが多いので、空室リスクが比較的低いことも特徴と言えます。なお、障がい者の方々ために質の高い住宅を提供することは、社会的意義が高い、社会貢献型の投資とも言えます。
シドニー不動産視察ツアー（オプションツアー）
今回の視察ツアーではオプションツアーとして、希望者を対象に4月7日（月）にシドニーへ移動して、シドニーの不動産視察ツアーも開催いたしました。
メルボルンからシドニーは飛行機で約1時間半程度で移動できます。オーストラリア最大の経済都市であるシドニーは、経済やビジネスの中心地であり、人口が多く、留学生や移民も多いので、賃貸需要が常に高い状態であり、空室率が低く家賃収入が安定しやすい特徴があります。
また資産価値が安定しており、常に上昇傾向でもあるため、長期的に見ると住宅価格は一貫して右肩上がりといえます。特に人気のエリアでは、高いキャピタルゲインも期待できます。
インフラ整備と都市開発が活発で常に賃貸需要が豊富である一方、物件価格はオーストラリア国内で最も高額な都市であり、物件価格が高いため、賃貸利回りは他の都市と比較すると低めになりやすい傾向があります。
シドニーの海が見える高級物件
シドニーの海が見える高級物件のバルコニーからの景色
宮脇さき シドニーにて
シドニー オペラハウス前での集合写真
参加者のコメント
「今回の不動産視察ツアーに参加できて本当に良かったです！色々なお話を伺うことができ、とても勉強になったこと、またとにかく楽しい時間を過ごすことができました。以前より、メルボルンの魅力を感じることができるようになりました！（50代女性・自営業）」
「とにかく楽しい時間でした！どうもありがとうございました。私はオーストラリア在住のため、次回のツアー開催時にも必ず参加させていただきます（60代女性・経営者）」
「ツアーに参加し、さきさんの魅力をまた感じることができました。他の参加者の方々との素敵なご縁もいただくことができ、充実した視察ツアーでした。これからも素晴らしい視察ツアーの開催をよろしくお願いします！（50代女性・役員）」
「シドニー在住で急遽参加させてもらいましたが、とても楽しい時間を過ごすことができました。オーストラリアでの視察ツアーを行う際はすぐに駆けつけますのでいつでも声をかけてください笑（30代女性・会社員）」
「メルボルンでは大変お世話になりました。不動産についての学びの時間、そして同じ目的の仲間たちとの充実した時間だったので、とても楽しかったです！（60代男性・自営業）」
弊社代表・宮脇さきのコメント
今回のツアーでは、オーストラリアの安定した経済成長と、それに支えられている不動産市場の大きな可能性を、参加者の皆様に現地で体感していただけたのではないかと思います。特にメルボルンやシドニーといった主要都市における不動産投資の魅力だけでなく、日本人には馴染みがないSDA物件についても、現地専門家の解説を交えて幅広くご紹介することができました。弊社では、日々YouTubeなどを通じて海外不動産に関する情報を発信しておりますが、今後もドバイをはじめとした魅力的な海外不動産投資先のリアルな情報をお届けし、皆様の理解を深めていただくとともに、より多くの投資チャンスにつながるサポートを行ってまいります。
【開催レポート】オーストラリア・メルボルンにて富裕層向け物件含む不動産視察ツアーを開催
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000145106.html
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